- Comprenda la responsabilidad involucrada
Primero, debe determinar si ser propietario es una obligación que incluso puede manejar. Los beneficios de renta son numerosos, como la capacidad de disuadir el vandalismo que a menudo afecta a una casa vacía, la facilidad de exenciones de impuestos y la capacidad de generar ingresos que cubran las facturas y posiblemente incluso generen ganancias.
Sin embargo, ser arrendador también es una responsabilidad más que tendrá que encajar en su vida, y es seguro asumir que las cosas a veces no funcionarán bien. Deberá estar al tanto de las reparaciones y el mantenimiento, cobrar la renta, repartir más por la póliza de seguro de propietario de vivienda y tratar de evitar el desgaste de su propiedad al vigilar las habilidades de limpieza de su inquilino.
Es importante tener en cuenta que el SAT generalmente requiere que los propietarios declaren los ingresos por renta en sus declaraciones de impuestos. Sin embargo, el sat tiene una regla de Uso Mínimo de renta, que establece que si una unidad de vivienda se usa como residencia, es decir, su casa, y se renta por menos de 15 días, no es necesario informar los ingresos por renta. Sin embargo, si se renta por menos de 15 días, el propietario no obtiene los beneficios fiscales de deducir los gastos, como los servicios públicos, que normalmente reducirían la renta imponible.12
- Prepare su casa para inquilinos
En un mercado bajista, probablemente no podrá salirse con la suya rentando la casa como está. Los inquilinos son más atentos y selectivos en esos momentos, debido a la mayor disponibilidad de viviendas en renta, y sus expectativas son mucho mayores.
Prepárese para el nuevo inquilino limpiando a fondo su casa y asegurándose de que los electrodomésticos funcionen y estén en buenas condiciones. Si ha decidido que renta una habitación o un área dentro de su casa, asegúrese de poder proteger esa área del resto de su hogar.
- Comercialización de su hogar
Una vez que haya arreglado la casa, desarrolle una lista que describa qué la hace atractiva para que pueda ponerla en el mercado. Tome nota de las características comúnmente deseables, como una lavadora y secadora, aire acondicionado y garaje. Utilice términos de renta para ayudar a “vender” la propiedad.
Según RentalsOnline.com, las palabras y los adjetivos que lo ayudarán a conseguir un inquilino incluyen: “granito”, “vanguardia”, “electrodomésticos de acero inoxidable”, “techos abovedados”, “arce”, “gourmet , “y” pisos de madera “. Asegúrese de utilizar todos y cada uno de los términos que se aplican a su hogar.
A continuación, publique un anuncio de la casa en sitios web de renombre y en los periódicos locales. Además, algunos agentes inmobiliarios trabajarán con los propietarios para ayudarlos a rentar sus casas, aunque el agente cobrará una comisión si le encuentra un inquilino.
También puede contratar una empresa de administración de propiedades para que se encargue del trabajo preliminar en renta su casa, pero tendrá que pagarles. El costo varía según la empresa, pero suele oscilar entre el 8% y el 10% de la renta mensual y puede haber otras tarifas involucradas.
- Contrate profesionales para que lo ayuden a navegar por las finanzas
Convertir su casa en una propiedad de renta residencial puede parecer una tarea simple, pero es importante hablar con abogados y contadores de bienes raíces para asegurarse de que está cumpliendo con las leyes fiscales, las ordenanzas de zonificación y las reglas de propiedad locales.
Puede calificar para las deducciones de impuestos, pero es importante saber qué gastos exactos son deducibles. Además, existen límites sobre la cantidad que puede deducir cada año, y la cantidad que puede deducir puede diferir de la actividad de renta informada en su declaración de impuestos.
Un abogado también puede ayudarlo a navegar por las regulaciones de propietarios e inquilinos, que varían de un estado a otro, y ayudarlo a comprender las reglas de su comunidad que rigen las propiedades de renta. También puede buscar ayuda para redactar el contrato de arrendamiento, asegurándose de que cumpla con las leyes locales. Por último, hablar con un abogado puede ayudarlo a determinar las reglas de la casa y los contactos de emergencia adecuados.
Establezca el costo de la renta al conocer lo que están buscando otras propiedades de renta en su vecindario y comunidad. Recuerde, los inquilinos potenciales buscarán ofertas, así que establezca la renta a un precio competitivo y asegúrese de resaltar todos los aspectos más valiosos de su hogar.
- Examine cuidadosamente a los inquilinos
Empiece a buscar un inquilino tan pronto como su propiedad esté lista para mostrarse. Luego, elija a su inquilino con mucho, mucho cuidado. Debe poder depender de esta persona no solo para pagar la renta a tiempo, sino también para mantener su casa en buenas condiciones. Además, si la persona es alguien con quien convives, aprende sus hábitos para no encontrarte con sorpresas desagradables.
No olvide recopilar referencias de posibles inquilinos y verificar su historial crediticio. También debe tomar precauciones de seguridad al evaluar a un inquilino; después de todo, esta persona es un extraño. Una vez que haya encontrado al inquilino adecuado, solicite un depósito de seguridad razonable y organice un calendario de pagos adecuado